Un achat immobilier s’accompagne obligatoirement de frais d’acquisition, aussi appelés frais de notaire. Ils s’ajoutent au prix du bien immobilier. Ne croyez pas que cette somme bénéficie au vendeur ou au notaire, car ces frais sont essentiellement composés d’impôts. Les honoraires de l’office notarial ne représentent ainsi qu’une part infime. Sachez, de plus, que les frais associés à l’achat d’une maison à Plougastel-Daoulas varient selon que le bien est ancien ou neuf. Découvrez à quoi correspondent ces frais de notaire.
Comment définir les frais de notaire ?
L’acheteur d’un bien immobilier doit s’acquitter de nombreux frais, dont ceux de notaire. Ils correspondent à un pourcentage du prix d’achat de maison à Plougastel-Daoulas.
Pour un logement ancien vendu 250 000 €, les frais de notaire sont à 8%, soit 20 000 €. Le bien immobilier coûte donc en réalité 270 000 €. Il faut de plus ajouter à cette somme d’autres dépenses telles que les frais d’agence, le coût du prêt immobilier, etc.
Donc, il vaut mieux connaître les frais notariaux qui vous attendent avant de vous lancer dans un achat de logement. Vous serez ainsi en mesure de bien évaluer le budget d’acquisition nécessaire.
Sachez enfin que les banques exigent en général un apport personnel (au moins 10%) pour vous accorder un crédit immobilier. Cet apport permet de financer, en particulier, ces frais de notaire.
Quel est le montant des frais de notaire ?
Les frais de notaire varient en fonction du type de logement acheté :
- 2 à 3% dans le neuf.
- 7 à 8% dans l’ancien ou pour un terrain à bâtir.
L’écart des taux est dû à un droit de mutation particulièrement faible dans le neuf. Ce n’est pas pour autant que le prix d’achat de maison à Plougastel-Daoulas va être moins élevé ! Un logement fraîchement sorti de terre est en effet plus cher car ses matériaux sont de meilleure qualité. Il obéit de plus à des normes exigeantes : normes de construction, de confort acoustique et thermique… Vous devrez enfin vous acquitter de la TVA pour l’achat d’un bien immobilier neuf.
Que recouvrent ces frais pour votre achat de maison à Plougastel-Daoulas ?
Dans le cadre de la vente d’un logement ancien, les frais de notaire se composent de :
- La rémunération, ou émoluments, du notaire. Elle est proportionnelle au prix de vente et calculée par tranches successives :
- Entre 0 et 6 500 €, le taux appliqué est de 3,870%.
- Entre 6 500 à 17 000 €, il est de 1,596%.
- De 17 000 à 60 000 e, il est de 1,064%.
- Au-delà de 60 000 €, 0,799%.
Il faut ajouter à ce montant la TVA. Pour une maison vendue 250 000 €, les émoluments du notaire représentent 2 394,75 € hors TVA et 2 873,7 € avec TVA. Ils représentent environ 15% des frais totaux.
- Les frais et débours acquittés par le notaire. Ils couvrent les frais d’intervention des experts, de production des documents nécessaires (plan, urbanisme…), les démarches administratives et les frais de déplacement. Ils se montent à environ 1 200 € soit 7% des frais totaux.
- Les droits de mutation, droits d’enregistrement et taxe de publicité foncière. Ces impôts et taxes sont versés à l’état via les collectivités locales par le notaire. Pour une majorité des départements, elles représentent 5,80% du prix total. Certains départements (l’Indre, l’Isère, le Morbihan, la Martinique et Mayotte) appliquent encore l’ancien taux de 5,09%. Ces droits représentent l’écrasante majorité de frais de notaire dans le cas d’un achat de maison à Plougastel-Daoulas.
Pour un achat immobilier dans le neuf, les frais de notaire ne sont que de 2 à 3% du prix du bien. La taxe de publicité foncière est alors réduite à 0,715% du prix hors taxes.
Comment calculer vos futurs frais de notaire pour votre achat immobilier ?
Pour connaître les frais de notaire à payer pour l’achat de maison à Plougastel-Daoulas, le mieux est d’utiliser le simulateur en ligne proposé par les notaires de France.
Vous aurez ainsi une estimation précise du montant des frais à acquitter pour votre achat immobilier afin de mieux anticiper votre budget.
