Vous avez un coup de cœur pour une superbe maison avec un beau jardin, un type de bien très recherché. Mais attention ! Une maison possède des parties extérieures (façade, jardin, toiture) et demande donc plus d’entretien qu’un appartement. Avant un achat de maison à Plougastel-Daoulas, faisons le point sur les travaux d’entretien qui vous attendent.
Achat de maison à Plougastel-Daoulas, anticiper les besoins en entretien
Être propriétaire d’une maison présente de multiples avantages : confort, tranquillité, pas de promiscuité avec les voisins… Mais une telle propriété demande également plus d’entretien et de travaux de réparation. Il est donc crucial d’avoir en tête l’ampleur des tâches qui vous attendent avant de faire une offre d’achat.
Entretenir l’extérieur d’une maison
Une maison est soumise aux intempéries. Il est donc fortement conseillé de procéder à un entretien approfondi tous les 5 ans afin que les matériaux restent en bon état et d’éviter que les végétaux (mousses, etc.) ne dégradent le bien.
L’entretien extérieur regroupe essentiellement :
- La façade, qui peut être attaquée par des mousses ou présenter des fissures.
- Un contrôle régulier de la toiture pour pallier toute tuile cassée ou absente.
- Un nettoyage des gouttières afin qu’elles ne se bouchent pas.
- La terrasse.
- Repeindre régulièrement les portes et les volets.
- Assurer la protection des tuyaux extérieurs contre le froid.
- Si besoin, l’entretien de la piscine.
Tous ces travaux ont un coût à intégrer à son budget avant un achat de maison à Plougastel-Daoulas.
Entretenir le jardin
Un jardin présente bien des agréments : s’y détendre quand le soleil brille, faire courir son chien, jouer avec les enfants…
Mais cela demande beaucoup d’entretien :
- Tonte de la pelouse.
- Désherbage.
- Débroussaillage.
- Taille des haies et élagage des arbres.
- Ramassage des feuilles mortes.
- Entretien du mobilier de jardin…
Sans oublier les travaux d’agrément : jardinage, potager, etc.
De plus, vous avez l’obligation légale d’effectuer certains travaux. Les haies en limite de propriété doivent ainsi être régulièrement taillées pour que les branches n’aillent pas chez les voisins. De même, il y a des critères à respecter pour planter des arbres et des arbustes.
En résumé, si vous laissez votre jardin à l’abandon, vous ne serez pas le seul à en pâtir !
Prévoir les dépenses liées à l’entretien des extérieurs avant un achat de maison à Plougastel-Daoulas
Si vous envisagez un achat de maison à Plougastel-Daoulas, mieux vaut prévoir le budget d’entretien et de travaux dont vous aurez besoin à chaque printemps. Vous pourrez ainsi déterminer quel plafond de dépenses vous ne voulez pas dépasser. Pour cela, interrogez le vendeur sur les sommes qu’il dépense chaque année pour l’entretien de l’extérieur. Vous pourrez ainsi établir une comparaison avec vos capacités financières. Sachez que quelques centaines de mètres carrés de jardin en plus peuvent avoir un impact significatif sur les factures !
De plus, vous devrez faire appel à des professionnels pour certaines tâches. Les tarifs de leurs prestations dépendent des matériaux et des caractéristiques de la maison. Un ravalement de façade coûte en moyenne entre 30 et 100 € le m2, un changement de toiture entre 50 et 300 € le m2 et enfin, l’entretien d’une terrasse 25 à 50 € du m2.
Vous devez bien entendu tenir compte de l’état du bien avant un achat de maison à Plougastel-Daoulas. Pour un bien immobilier nécessitant des travaux, la somme à investir est d’emblée plus importante. Il est donc d’autant plus essentiel de vérifier le coût de l’entretien pour éviter de mettre son budget dans le rouge.
Lorsque vous avez enfin trouvé la maison que vous souhaitez acquérir, il est crucial de prendre le temps de l’inspecter en détails. Pensez également à demander au vendeur de vous fournir les justificatifs pour les principaux travaux et l’entretien effectué.
