C’est décidé, vous sautez le pas : il est temps d’acheter une jolie maison ou un bel appartement ! Mais avant de vous lancer, vous devez vous organiser et prendre plusieurs décisions importantes – notamment en évaluant votre budget d’achat, en décidant quels sont les critères de recherche réellement prioritaires… Et en vous demandant si vous préférez gérer cette affaire tout seul ou confier votre quête du parfait nid douillet à un professionnel de l’immobilier ! Quelle est la meilleure option pour votre achat de logement à Plougastel-Daoulas ? Pour le découvrir, lisez notre comparatif.
L’étape de la recherche
Pour l’achat d’un logement à Plougastel-Daoulas de particulier à particulier, sachez que vous n’aurez pas accès au catalogue de biens des agences immobilières. Afin de trouver les habitations les plus intéressantes et les mieux adaptées à vos besoins, vous devrez consulter les revues immobilières, les journaux locaux ou encore les différents portails web mis à votre disposition. Evidemment, vous devrez également contacter les propriétaires vous-mêmes afin de poser des questions et de prendre rendez-vous pour les visites.
Si vous faites appel à un professionnel de l’immobilier, cette étape sera grandement facilitée. C’est lui qui s’occupera de tout, en tenant bien sûr compte de vos exigences ainsi que de votre budget d’acquisition. Après quelques jours de recherche, celui-ci vous contactera directement pour passer à l’étape suivante.
L’étape des visites
Après avoir sélectionné plusieurs biens immobiliers, la phase des visites pourra commencer. Si vous décidez d’acheter de particulier à particulier, vous aurez alors la possibilité de vous rendre directement sur place afin de poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit. Cependant, sachez qu’une connaissance minimale du domaine de l’immobilier est nécessaire pour poser les bonnes questions. Afin de ne rien manquer, il est judicieux de préparer une checklist d’achat immobilier listant tous les points à prendre en considération.
Ici encore, passer par une agence immobilière permet de gagner un temps précieux. Un professionnel ne vous fera visiter que les biens correspondant à vos critères et alignés sur votre budget d’achat. Durant les visites elles-mêmes, il pourra répondre aux questions que vous vous posez, conjointement au propriétaire, et même apporter sa valeur ajoutée sur des sujets plus complexes comme l’évolution des prix ou la fiscalité locale. Enfin, si vous avez le moindre doute quant à un défaut aperçu dans le logement, il saura vous apporter des solutions en toute objectivité.
Prix d’achat d’un logement à Plougastel-Daoulas et honoraires d’agence
Prix d’achat et négociation
Beaucoup d’acheteurs préfèrent s’occuper eux-mêmes de leur transaction. En procédant ainsi, ils pensent pouvoir négocier plus aisément et donc réaliser une meilleure affaire, au prétexte qu’un vendeur qui n’a pas de frais d’agence à payer sera plus compréhensible, donc prêt à baisser son prix. Cependant, cet argument n’est pas toujours valable.
En effet, gardez à l’esprit que les prix affichés par les particuliers sont souvent plus élevés que ceux indiqués en agence. La raison est très simple : les vendeurs ont tendance à surévaluer leurs biens. Incapables d’estimer sa propriété avec objectivité, un propriétaire qui se débrouille seul est plus susceptible d’afficher un prix qui ne correspond pas aux moyennes du marché. Par ailleurs, ce choix peut être conscient : cela s’appelle « tester le marché ». Pourquoi vendre une maison à 200 000 € quand on peut essayer de la céder à 250 000 €, quitte à descendre le prix par la suite ?
En passant par une agence pour votre achat de logement à Plougastel-Daoulas, vous vous assurez d’échanger avec des vendeurs qui sont tous soutenus par des professionnels de l’immobilier, et qui auront tous fait estimer correctement leur bien.
Honoraires d’agence
La rémunération de l’agence immobilière en charge de votre projet d’achat peut rebuter. En effet, ces honoraires doivent être pris en compte dans votre budget d’acquisition, puisqu’ils viendront directement s’ajouter au prix d’achat final. De ce fait, passer par une agence vous coûtera cher. Mais il faut comprendre une chose : si le prix final est moins élevé dans le cadre d’une transaction par agence, vous avez toutes les chances d’y gagner quand même par rapport à une cession entre particuliers ! Dans le cadre de votre achat de logement à Plougastel-Daoulas, c’est bien le prix final que vous devez prendre en compte, et non pas les honoraires à verser au professionnel.
Question juridiques
Que vous choisissiez d’acheter de particulier à particulier ou de faire appel à un professionnel, vous devrez passer par un notaire pour valider la transaction. Celui-ci s’occupera d’officialiser la transaction et garantira son bon déroulement. De plus, son rôle consistera à vérifier la validité de l’ensemble des documents légaux et à autoriser le déblocage des fonds de votre crédit immobilier au profit du vendeur.
L’agent immobilier joue tout de même un rôle important : c’est lui qui s’occupe de la rédaction des divers documents légaux (offre d’achat, contrat de vente…). Si vous préférez gérer votre projet par vos propres moyens, vous devrez consulter un avocat capable de prendre en charge toutes les questions juridiques relatives à un achat de logement à Plougastel-Daoulas.
Avec ou sans l’intervention d’un professionnel : quelle option choisir ?
Aucune solution n’est meilleure que l’autre pour l’achat d’un logement à Plougastel-Daoulas. La bonne décision dépend directement de la nature de votre projet, du temps dont vous disposez ainsi que de vos connaissances dans le domaine de l’immobilier. Sachez simplement que l’intervention d’un professionnel est à la fois un gain de temps et la garantie que tout se passera à merveille, tout en laissant le champ libre à une transaction plus avantageuse pour vous.
