S’il y a un bien un évènement qui a un impact majeur dans une vie, c’est l’achat d’un bien immobilier. Il est donc extrêmement important d’inspecter soigneusement l’habitation lors des visites. La plomberie fait ainsi partie des éléments essentiels à vérifier avant d’acheter un logement à Plougastel-Daoulas.
Pourquoi faut-il vérifier la plomberie ?
Selon plusieurs enquêtes, les acheteurs regardent avant tout l’isolation, le chauffage et l’installation électrique d’un bien immobilier. Pourtant, une plomberie en mauvais état peut entraîner des dépenses importantes.
Avant d’acheter un logement à Plougastel-Daoulas, il est donc crucial d’inspecter minutieusement la plomberie afin de repérer tout problème.
Contrairement à l’isolation et au système de chauffage, facilement évaluables grâce au DPE obligatoirement transmis par le vendeur, il n’est pas facile de se faire une idée juste de l’état de la plomberie sans faire appel à un professionnel. Vous pouvez néanmoins lors de la première visite contrôler certains points essentiels.
Comment vérifier la plomberie avant d’acheter un logement à Plougastel-Daoulas ?
Intéressez-vous tout d’abord à l’état général de la propriété. En effet, la probabilité de devoir prendre en charge de grosses réparations sur la plomberie augmente avec l’âge du logement et son état de dégradation.
Vous devrez faire des vérifications beaucoup plus poussées sur un bien immobilier qui demande beaucoup de travaux que sur un logement qui a moins de 10 ans.
Voici les point à vérifier avant d’acheter un logement à Plougastel-Daoulas :
- L’âge et l’état de la chaudière. La durée de vie de cet équipement est de 10 à 15 ans s’il est bien entretenu. Demandez au propriétaire de vous montrer les factures de révision annuelle obligatoire. Assurez-vous qu’il est en bon état, sans fuites ou bruits incongrus. Pensez également à vérifier la capacité du cumulus d’un chauffe-eau.
- La tuyauterie intérieure. Le plus important est de débusquer les fuites d’eau cachées. Pour cela, comparer la consommation affichée sur le compteur à l’entrée et à la sortie du bien immobilier. Toute différence est synonyme de fuites d’eau. Elles entraînent une hausse des factures à payer et peuvent à terme endommager un bâtiment (humidité, moisissures…). Les travaux pour y mettre fin peuvent de plus être très onéreux.
- La tuyauterie extérieure d’une maison. Sachez que le propriétaire est responsable des canalisations situées après le compteur d’eau. Elles doivent avoir une protection contre le froid. Vérifiez également l’absence de fuite au niveau de la tuyauterie enterrée.
- L’évacuation des eaux usées. Est-elle assurée par un raccordement au tout-à-l’égout ou une fosse septique ? Pour vérifier que l’évacuation fonctionne bien, tirez la chasse d’eau.
- Les gouttières d’une maison doivent être en bon état et sans moisissure. Vérifiez également l’absence d’infiltrations d’eau au niveau du toit et des plafonds. Elles laissent des traces visibles.
Quel est le coût des travaux de plomberie ?
Une plomberie en mauvais état peut vous coûter cher.
Remplacer un chauffe-eau coûte ainsi en moyenne de 1 200 € (cumulus) à 3 000 € (chaudière plus élaborée).
Ce sont surtout les défauts qui ne sont pas visibles qui représentent un risque considérable. Difficile en effet d’évaluer le montant des travaux lorsqu’on n’a pas repéré le problème avant d’acheter un logement à Plougastel-Daoulas !
Réparer des canalisations enterrées coûte ainsi entre 500 et 1 400 € le mètre linéaire.
De plus, une fuite d’eau présente depuis longtemps peut avoir un impact désastreux sur le bien immobilier. Elle peut entraîner la multiplication des moisissures et rendre l’habitation insalubre avant que vous ne vous en rendiez compte !
Acheter un logement à Plougastel-Daoulas dans l’ancien demande de prendre le temps d’établir la liste complète des travaux nécessaires lors de la visite. Faites-vous accompagner par un professionnel lorsque la plomberie est ancienne. Il pourra ainsi établir un devis qui vous servira lors des négociations sur le prix de vente.
