Vous êtes sur le point d’acheter une maison à Plougastel-Daoulas. Vous allez donc devoir payer le prix demandé par le vendeur mais aussi tous les coûts annexes comme les frais de notaire. Si le logement est ancien, ils s’élèvent à 7 ou 8% du prix de vente, ce qui n’est pas négligeable. Peut-on réduire ces frais ?
Les frais de notaire, une constante pour acheter une maison à Plougastel-Daoulas
Acheter une maison à Plougastel-Daoulas implique forcément de s’acquitter de frais de notaire. Ils sont à la charge de l’acquéreur, ce qui alourdit son budget. Pour une habitation ancienne, ils représentent en effet 7 à 8% du prix de vente.
Il existe cependant 3 astuces à connaître pour réduire les frais de notaire et donc la facture globale.
Déduire la valeur des meubles
Le prix de vente immobilière englobe le contenant (le logement) et le contenu (les équipements, meubles, installations…). Vous pouvez avoir intérêt à distinguer le prix du bien immobilier de celui des meubles lorsque le vendeur en laisse beaucoup sur place. En effet, les frais de notaire sont calculés sur le prix de vente. En déduisant le coût du mobilier, vous réduisez donc l’assise de calcul.
Vous désirez par exemple acheter une maison à Plougastel-Daoulas. Le vendeur a décidé de laisser dans cette demeure de charme vendue 300 000 € des équipements qui ont de la valeur. Vous pouvez lui demander de séparer la valeur du mobilier du prix de vente. Si les meubles valent 30 000 €, les frais de notaire seront calculés sur une base de 270 000 € au lieu de 300 000 €. Si ces frais représentent 8% du prix, vous économisez 2 400 €.
Sachez néanmoins que certains éléments du mobilier, considérés comme des « immeubles par destination » (sanitaires, etc. ) ne peuvent être déduits du prix de vente.
Déduire les honoraires d’agence
En règle générale, les frais d’agence ne sont pas à la charge de l’acquéreur. Ces honoraires sont la plupart du temps payés par le vendeur qui les répercute sur le prix de vente demandé pour son logement. Or, en vous acquittant d’un prix HAI (honoraires d’agence inclus), vous aurez à payer des frais de notaire calculés sur le prix de vente et sur les frais d’agence.
Il est là aussi possible de modifier les règles qui s’appliquent. Lorsque vous confiez un mandat de recherche à un professionnel, c’est en effet l’acheteur qui s’acquitte des frais d’agence. Ceux-ci sont de plus déduits de la base de calcul des frais de notaire.
Imaginez que le bien immobilier qui vous intéresse est vendu 300 000 € dont 16 000 € de frais d’agence. Si vous payez des frais de notaire calculés sur le prix net vendeur, vous économisez 1 280 €.
Attention néanmoins à l’obtention du crédit immobilier pour acheter une maison à Plougastel-Daoulas. Un établissement bancaire considère le prix HAI comme la somme totale à payer pour devenir propriétaire du logement. Mais si vous distinguez le prix net vendeur des frais de notaire, une banque ne considère alors plus ces frais comme étant une part du prix de vente. Vous ne pourrez donc pas les financer par le crédit mais devrez recourir à un apport personnel.
Acheter une maison à Plougastel-Daoulas neuve
Dernière option possible, acquérir un bien immobilier neuf, ce qui diminue de fait le montant des frais de notaire. Ils ne représentent alors que 2 à 3 % du montant de votre achat immobilier. Les droits de mutation sont en effet inexistants dans le neuf.
Évidemment, cette baisse des frais de notaire ne compense pas le prix plus élevé d’un logement neuf. Celui-ci est en effet construit avec des matériaux neufs et suivant des normes qualitatives élevées. De plus, l’acquéreur doit supporter une TVA à 20%.
Cette dernière astuce n’intéressera donc que ceux qui souhaitent devenir propriétaire d’un logement neuf.
