La plus-value est le rapport entre le prix d’achat d’un logement et son prix de revente. C’est une donnée importante à connaître avant de mettre votre bien immobilier sur le marché, car la perspective d’une meilleure plus-value peut vous inciter à repousser votre projet ou, à l’inverse, à vendre plus vite pour profiter d’une bonne conjecture.
Mais comment calculer votre plus-value immobilière à Plougastel-Daoulas ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.
Calcul de la plus-value immobilière à Plougastel-Daoulas pour une résidence principale
Le calcul de la plus-value immobilière à Plougastel-Daoulas pour une résidence principale est a priori très simple. Il suffit de faire la différence entre le prix d’acquisition et le prix de revente, soit :
Prix de vente estimé – Prix d’achat = Montant de la plus-value (ou de la moins-value)
Une maison achetée au prix de 400.000 € et revendue pour 500.000 € bénéficiera d’une plus-value de 100.000 €.
Bien sûr, ce n’est pas aussi facile que cela…
Car, pour calculer votre plus-value immobilière à Plougastel-Daoulas, vous devez prendre en compte des valeurs plus complexes qu’elles n’en ont l’air. Le prix d’achat, par exemple, ne se limite pas à la somme d’argent versée pour devenir propriétaire de votre logement : elle inclut également tous les frais annexes (frais de notaire, frais liés au crédit immobilier) ainsi que les dépenses dues aux éventuels travaux de rénovation. De ce fait, aux 400 000 € de base, il faut ajouter les 40 000 € du notaire et les intérêts du prêt, mettons 40 000 € de plus. Ce qui fait un prix d’achat total de 480 000 €… et une plus-value de seulement 20 000 € !
Définir le prix de vente est encore plus difficile. Celui-ci découle d’une estimation. Toutefois, même le meilleur des professionnels ne pourra pas vous garantir que le prix issu de l’estimation sera le prix de vente effectif. La somme que vous allez retirer de votre vente ne sera connue… qu’une fois la vente terminée ! Ce qui veut dire qu’il peut exister une grosse différence entre le prix définitif et celui que vous aviez affiché dans votre annonce immobilière. Par exemple, si au lieu de vendre 500 000 € comme espéré, vous ne vendez qu’à 470 000 €, en raison d’une mauvaise conjecture, vous aurez une moins-value de 10 000 € !
Vous le savez : le calcul de la plus-value immobilière à Plougastel-Daoulas est plus délicat qu’il n’y paraît. Commencez par faire réaliser une estimation réellement pertinente pour tâcher de vous rapprocher le plus possible de la réalité du marché, et éviter les surprises.
Calcul de la plus-value immobilière à Plougastel-Daoulas pour une résidence secondaire
La vente d’une résidence secondaire, qu’il s’agisse d’une maison de vacances ou d’un bien locatif, est soumise à la taxation sur la plus-value. Celle-ci est constituée de l’imposition sur le revenu et des prélèvements sociaux. Elle est fixée à 36,2 % en tout.
Le calcul de votre plus-value immobilière à Plougastel-Daoulas pour un logement qui n’est pas votre résidence principale nécessite de prendre en compte le montant de la taxation, mais aussi les abattements qui s’appliquent par année de possession du bien.
En substance :
- Vous bénéficiez d’un abattement de 6 % par année de possession (au-delà de la 5e année), puis 4 % pour la 22e et dernière année, au titre de l’impôt sur le revenu.
- Vous bénéficiez d’un abattement de 1,65 % par année de possession (au-delà de la 5e année), puis 1,6 % pour la 22e année, enfin 9 % jusqu’à la 30e et dernière année, au titre des prélèvements sociaux.
Si vous êtes propriétaire de votre logement depuis plus de 30 ans, vous devenez éligible à une exonération complète de la taxe sur la plus-value immobilière à Plougastel-Daoulas. Cette exonération s’applique également dans d’autres (rares) cas : bien immobilier d’une valeur inférieure à 15 000 €, vendeur résidant à l’étranger, vendeur retraité ou invalide, etc.
Vous savez désormais comment calculer votre plus-value ! Aidez-vous de cette calculatrice pour simplifier les choses.
