Avant de vous lancer dans l’acquisition d’un bien, vous devez penser à votre plan de financement. En effet, afin de réussir votre acquisition, vous devez non seulement être capable d’évaluer votre budget d’achat, mais également visiter des biens en fonction de vos possibilités économiques. En plus d’acheter un bien immobilier dans vos moyens, vous devez veiller à ce que celui-ci soit rentable sur le long terme. Voici comment établir votre plan de financement d’achat immobilier à Plougastel-Daoulas !
Quel financement pour votre achat immobilier ?
Vous avez trois possibilités pour financer votre projet d’acquisition : utiliser votre épargne personnelle, vendre un premier bien immobilier, ou alors obtenir un prêt immobilier. Voyons chaque option dans le détail.
Utiliser votre épargne personnelle
Cette première option n’est pas la plus utilisée. En effet, elle implique que vous ayez suffisamment d’économies pour acheter directement votre nouvelle demeure. Cependant, il s’agit également du moyen le plus pratique pour acheter, puisque vous n’avez rien à rembourser (ni montant emprunté, ni intérêts d’emprunt).
Vendre un premier bien immobilier
Il s’agit du moyen le plus commun pour les personnes possédant déjà une maison ou un appartement. Vous vendez, puis vous réinvestissez dans votre nouvelle résidence. Tout comme l’épargne personnelle, cette solution vous dispense de prêt immobilier (sauf un crédit relais si la somme obtenue lors de la vente n’est pas suffisante).
Attention, cependant : en procédant ainsi, vous risquez de subir une période de transition entre les deux transactions (vente, puis achat).
Souscrire un prêt immobilier
Solution la plus courante, elle consiste à faire appel à votre banque pour obtenir un prêt capable de couvrir le financement de votre achat immobilier à Plougastel-Daoulas. Vous devez pour cela savoir certaines choses :
- Le montant du prêt dépend de votre capacité d’emprunt, donc de vos revenus mensuels. Plus ceux-ci sont élevés, plus la somme empruntable sera importante. A titre d’information, votre capacité d’emprunt ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus.
- Vous devez prendre en compte la durée d’emprunt ainsi que le taux d’intérêt. Plus la durée de remboursement est longue, plus les intérêts sont élevés.
- Au moment de calculer votre capacité d’emprunt, n’oubliez pas d’ajouter l’ensemble des frais annexes tels que les frais de dossier ou encore le coût de votre assurance emprunteur.
- Notez que votre banque vous demandera probablement un apport personnel, le plus souvent environ 10 % du montant emprunté.
En choisissant cette option, vous pourrez négocier le taux d’intérêt, les frais de dossiers, les pénalités de remboursement anticipé, les frais de modulation des échéances ou encore les frais de garantie. En ce sens, il pourrait être judicieux de faire appel à un courtier spécialisé afin de vous guider tout au long de votre processus d’emprunt.
Les aides pour le financement de votre achat immobilier à Plougastel-Daoulas
En tant que particulier acheteur, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides destinées à favoriser le financement de votre achat immobilier à Plougastel-Daoulas. Cependant, ces aides sont généralement réservées aux primo-accédants ou encore aux personnes disposant de revenus modestes. Quelques exemples :
- Le prêt à taux zéro renforcé, ou PTZ
- Le prêt accession sociale, ou PAS
- Le prêt Action Logement
- L’ensemble des prêts accordés par les mutuelles et autres caisses de retraite
Afin de savoir si vous êtes éligible à ces aides pour le financement de votre achat immobilier à Plougastel-Daoulas, posez directement la question à la mairie de votre commune et/ou à votre banque.
De plus, sachez qu’en tant qu’investisseur, vous pouvez bénéficier de divers dispositifs de défiscalisation immobilière, proposés sous la forme de réductions d’impôts et destinés à favoriser l’investissement dans le domaine de l’immobilier.
Le financement d’un achat immobilier à Plougastel-Daoulas nécessite donc de prendre en compte plusieurs paramètres essentiels. En cas de besoin, vous pouvez toujours passer par une agence immobilière pour mener à bien votre projet !
