Au moment de préparer la vente de votre logement, il est important de savoir déterminer le prix du m² à Plougastel-Daoulas. En effet, dans la mesure où chaque bien immobilier se trouve être unique, le prix de vente doit être évalué selon plusieurs critères bien précis. Ainsi, vous devez non seulement prendre en compte les caractéristiques propres à votre logement, mais également les commodités proches, la surface totale ainsi que l’emplacement géographique.
Afin de vous guider au mieux dans votre démarche, voici comment bien évaluer le prix du m² à Plougastel-Daoulas.
Comment évaluer le prix de vente d’un bien immobilier ?
La valeur brute de votre logement à vendre prend en compte deux principaux critères : l’emplacement géographique de celui-ci (dont dépend la valeur au mètre carré) ainsi que ses caractéristiques propres.
Afin d’estimer au mieux votre bien immobilier proposé à la vente, vous devez en effet être capable d’évaluer sa valeur au mètre carré, laquelle dépend directement de l’emplacement (ville, quartier…). De ce fait, cette valeur se définie grâce au nombre d’habitants, aux commodités proches, au bien-être général du quartier (qualité de vie). Sachez que même si la valeur d’un bien au mètre carré reste généralement identique au sein d’un même quartier ou d’une même rue, celle-ci peut facilement être doublée ou triplée selon la taille de la ville concernée. Une maison ou un appartement situé dans un quartier bourgeois et proche du centre-ville aura donc une valeur plus importante qu’un bien situé dans un quartier plus modeste.
Enfin, n’oubliez pas de considérer les caractéristiques techniques de votre habitation. Pour une surface au sol identique, un bien nécessitant de lourds travaux de rénovation aura une valeur de vente inférieure à un bien construit dans le neuf. Il en va de même pour un appartement, qui prendra de la valeur en fonction de sa hauteur (un appartement situé au dernier étage vaudra ainsi beaucoup plus chère).
Comment connaître le prix du m² à Plougastel-Daoulas ?
Le prix du m² à Plougastel-Daoulas représente la base tarifaire nécessaire pour estimer un bien immobilier et dépendent directement de la localisation de votre bien, et non pas de ses caractéristiques. Ainsi, celui-ci se trouve être en constante évolution depuis ces 3 dernières années. En effet, pour une maison, le marché de l’immobilier local connaît un accroissement de +5.8% sur les 12 derniers mois, et de +4.5% pour un appartement.
Au 1er mai 2018, la valeur moyenne d’un appartement à Plougastel-Daoulas est de 1 480€ au mètre carré, pour une valeur basse à 1 200€ et une valeur haute à 2 280€. Pour une maison, la valeur moyenne du mètre carré est de 1 880€, avec une valeur basse de 1 240€ et une valeur haute de 2 520€, soit une différence de plus de 1 000€ en fonction du quartier.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter la mairie de votre commune ou une agence immobilière spécialisée.
Utilité d’évaluer le prix du m² à Plougastel-Daoulas
Lorsque vous proposez votre bien immobilier à la vente, la valeur au mètre carré offre la possibilité aux acquéreurs potentiels de pouvoir comparer l’évolution du marché immobilier local en fonction de différentes communes ou rues. En tant que vendeur, cela vous permet également de déterminer votre prix de vente plus aisément.
La valeur du mètre carré permet donc de pouvoir estimer un bien immobilier en fonction de la valeur actuelle du marché immobilier local. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain à vendre, les conditions restent les mêmes !
N’oubliez pas qu’un prix de vente fixé arbitrairement et trop élevé aura tendance à faire fuir les acheteurs potentiels. Il s’agit de prendre en compte tous les facteurs disponibles !
