Il existe plusieurs manières d’estimer la valeur d’un bien immobilier à Plougastel-Daoulas. Vous pouvez vous tourner vers un professionnel pour avoir un rapport d’estimation ou d’expertise, selon votre projet. Mais vous pouvez aussi réaliser l’estimation vous-même en vous appuyant sur les outils proposés en ligne. En effet, vous pouvez compter sur diverses plateformes qui vous aident à estimer un bien immobilier en ligne. Mais ces dernières sont-elles vraiment fiables ?
Pourquoi estimer la valeur d’un bien immobilier à Plougastel-Daoulas vous-même ?
La question se pose : pourquoi souhaitez-vous estimer la valeur de votre bien immobilier à Plougastel-Daoulas vous-même, alors qu’il est possible de confier cette tâche à un professionnel ? Les raisons peuvent être nombreuses :
- Vous ignorez vers qui vous tourner,
- Vous n’avez pas déniché une agence qui offre cette prestation gratuitement,
- Vous ne souhaitez pas mettre la main au portefeuille pour l’estimation,
- Vous êtes en désaccord avec les conclusions de l’estimation professionnelle déjà réalisée (voir notre article à ce sujet).
Quoi qu’il en soit, vous avez pris la décision de mener cette mission seul et de vous servir des outils d’estimation en ligne. L’accès aux sites d’estimation est facile, et la prestation est généralement gratuite.
Mais est-ce réellement une bonne idée ?
Ce qu’il faut retenir sur l’estimation en ligne
L’estimation de la valeur d’un bien immobilier s’est simplifiée grâce à internet. On y trouve divers sites spécialement dédiés. Cependant, notez que les techniques utilisées ne sont pas aussi fiables que vous ne le pensez.
Les critères considérés par les plateformes d’estimation en ligne
Les outils d’estimation sur internet s’appuient sur les mêmes paramètres que ceux utilisés par les agents immobiliers, dont :
- L’emplacement précis du bien,
- Ses spécificités (taille, nombre de pièces, présence d’espaces extérieurs…)
- L’état général du bien,
- Le prix du marché.
Qu’en est-il de la méthode d’évaluation ?
Définir la valeur d’un bien immobilier à Plougastel-Daoulas via l’estimation en ligne n’est pas forcément efficace car aucun déplacement n’est effectué pour l’évaluation réelle du logement. Ainsi, ces critères de base sont donc standardisés. Pour estimer votre logement, les sites se basent alors sur un critère pour y ajouter un bonus ou un malus selon les cas, et par rapport aux données dont ils disposent.
Voici quelques cas à titre d’exemple :
- L’emplacement du logement : si votre bien est comparé à une cinquantaine de logements, l’estimation au mètre carré peut être fiable. Mais dans le cas où le site ne dispose que de deux ou trois biens dans sa base de données, l’estimation de la valeur du bien immobilier est trop approximative.
- Les spécificités du logement : des coefficients sont appliqués en fonction de la taille, du nombre de chambres ou des points forts du logement. Et cela, sur la base d’une grille d’évaluation préétablie.
- L’état du logement : comment l’analyser sans se rendre sur les lieux ? Voilà pourquoi ce critère n’est pas du tout fiable car les outils en ligne ne considèrent que l’ancienneté de la construction et votre description qui peut être subjective.
- Le prix du marché : pour que la valeur d’un bien immobilier soit estimée au plus juste, le site d’estimation doit disposer d’une base de données solide et large.
Ce qui explique que l’estimation en ligne ne vaut pas l’estimation professionnelle. La différence de prix peut donc être énorme dans les deux cas.
Rien ne vaut une première estimation qualitative
La phase d’estimation est essentielle pour la réussite de votre projet de cession. D’où l’intérêt de confier cette mission à un professionnel expérimenté, qui a l’habitude de travailler sur le terrain. Pour conclure, rien ne vaut l’intervention d’un professionnel pour l’estimation de la valeur d’un bien immobilier à Plougastel-Daoulas.
