Avoir recours à un professionnel pour estimer votre logement n’est pas une obligation. Sous forme de carte des prix ou de simulateurs, le web regorge en effet d’outils d’évaluation en ligne. Lesquels ? Sont-ils fiables ? Nous vous présentons quelques sites intéressants. Gardez néanmoins à l’esprit qu’ils ne sont pas aussi précis qu’un professionnel pour estimer une maison à Plougastel-Daoulas.
Estimer soi-même son logement grâce à 5 sites internet
Ce ne sont pas les sites web qui manquent lorsque l’on veut estimer une maison à Plougastel-Daoulas par ses propres moyens. Ces sources d’informations sont de deux formes : les cartes de prix et les sites d’estimation.
Voici une sélection d’outils.
- Le baromètre immobilier des notaires, Immoprix, rassemble des données sur les types de logement, les niveaux de prix et leurs tendances, ainsi que l’état du marché.
- Meilleurs Agents fournit des prix au m2 sur tout le territoire. Vous trouverez des prix moyens et des fourchettes de prix par zone géographique, le tout accompagné d’un indice de confiance en fonction du nombre de données collectées. Vous y trouverez également des informations telles que le délai moyen de vente, un prix moyen par rue et un indicateur de tension immobilière.
- La Vie Immo vous donne un prix par ville. Vous y trouverez juste un prix moyen au mètre carré pour les maisons et les appartements ainsi que l’évolution des prix sur l’année écoulée. Le site contient un palmarès des prix par département.
- Cotation Immobilière est une plateforme d’évaluation. En renseignant seulement le type de bien et la surface, vous obtenez une estimation de votre habitation.
- La Cote Immo propose en partenariat avec le site SeLoger une plateforme d’estimation. Elle propose deux modes d’évaluation. Vous pouvez ainsi consulter une cote immobilière construite à partir des annonces du site sur les dix dernières années ou alors faire une estimation personnalisée. Ce sont des services payants.
Les limites d’une estimation immobilière non-professionnelle
Tous les outils disponibles sur le web offrent des possibilités clairement limitées. Ils ne permettent pas d’estimer une maison à Plougastel-Daoulas de façon fiable et précise. Plusieurs raisons expliquent cela.
La nature même des outils web est un premier facteur d’imprécision. L’estimation immobilière via internet est un processus dématérialisé. Il n’y a donc personne pour visiter votre logement et prendre en compte toutes ses particularités et ses prestations.
De plus, les sites internet se basent sur des statistiques dont la fiabilité peut laisser à désirer. Les données ne sont pas toujours les plus récentes et, lorsqu’elles sont peu nombreuses, peuvent être peu représentatives. De plus, elles tiennent compte de critères comme l’emplacement et la surface habitable. Mais plusieurs paramètres clés comme les critères subjectifs et la typologie des acquéreurs, sont volontairement laissés de côté.
Enfin, si vous décidez d’utiliser différentes plateformes web pour estimer votre maison à Plougastel-Daoulas, vous obtiendrez des évaluations différentes. Quand les écarts atteignent plusieurs dizaines de milliers d’euros, comment savoir quel est le bon prix pour vendre son bien immobilier ?
Le rôle central de l’agent immobilier (pour réaliser une bonne estimation)
Faire soi-même l’estimation de son logement peut sembler simple et séduisant mais n’est pas la meilleure solution pour évaluer correctement la valeur et le prix de vente d’une habitation.
Même si, à force de comparer les chiffres issus du web, vous arrivez à déterminer un prix qui vous paraît bon, vous aurez toujours à corriger le chiffre obtenu en utilisant les critères qui sont propres aux professionnels.
Les outils web vous donneront un aperçu des prix pratiqués sur le marché mais ils restent insuffisants pour obtenir une évaluation pertinente d’un logement. L’expertise d’un professionnel de l’immobilier est indispensable pour estimer une maison à Plougastel-Daoulas de manière fiable et précise
