Une checklist d’achat, pour quoi faire ? Si vous vous posez la question, c’est que vous n’en connaissez pas encore toute l’utilité… Dans le cadre de votre projet d’acquisition, vous serez amené à multiplier les visites dans l’espoir de trouver le bien immobilier de vos rêves. Mais savez-vous ce qu’il faut absolument vérifier à l’occasion de ces visites ? Quels sont les détails à ne pas manquer ? Quels sont les points auxquels vous devez être particulièrement attentif ? Si vous ne voulez pas que votre visite soit synonyme de perte de temps, vous devez la rentabiliser à fond en ayant en tête les bonnes questions à poser et les bons points à contrôler. C’est tout l’objet de notre checklist d’achat immobilier à Plougastel-Daoulas, que nous vous présentons tout de suite.
La checklist d’achat immobilier à Plougastel-Daoulas à emporter lors de vos visites
Parce que chaque détail compte dans un logement que vous envisagez d’acquérir, cette checklist d’achat immobilier à Plougastel-Daoulas vous sera particulièrement utile. Vous penserez ainsi à tout ce qu’il faut vérifier au cours de votre visite. Et ce, y compris si vous choisissez d’acheter en VEFA : si le logement lui-même n’existe pas encore, son quartier et sa rue, eux, existent bel et bien, et méritent d’être observés de près. Vous avez donc tout intérêt à emmener cette checklist pour chacun de vos visites.
Pour plus de facilité, nous avons divisé cette checklist d’achat immobilier à Plougastel-Daoulas en deux : l’environnement du bien d’abord, puis le logement lui-même ensuite.
L’environnement du logement
Avant d’acheter, n’oubliez pas d’analyser l’environnement du bien en question. En effet, choisir le bon emplacement est un point essentiel de votre projet d’achat.
Le quartier et la ville
• Quelles sont les commodités proches du logement (transports en commun, commerces, centres de loisirs…) ?
• Comment est organisé le stationnement de votre véhicule ? Une place attitrée a-t-elle été définie (s’il s’agit d’un apparemment) ?
• Quels sont les espaces verts et autres parcs (ou aires de jeux) les plus proches ?
• Comment jugez-vous la qualité de vie au sein du quartier ? L’endroit semble-t-il être calme et accueillant ?
• Le quartier est-il amené à évoluer dans les années à venir ?
• Y a-t-il des locaux professionnels à proximité du logement ? Sont-ils susceptibles de causer un quelconque désagrément ?
• Quelle est la vue proposée par votre logement (rue, jardin, prairie….) ?
• Quels équipements sont mis à votre disposition par la commune ?
• Quel est les montant des impôts locaux ?
S’il s’agit d’un appartement
• Quelle est la date exacte de construction de l’immeuble ?
• Dans quel état se trouve être la façade extérieure ?
• Quel est l’état de la toiture ? Des potentielles fuites sont-elles à déclarer ?
• Quel est l’état des sous-sols, de la cave ou du garage ? Y a-t-il des soucis de moisissures ?
• Qui s’occupe de la gestion de l’immeuble ?
• Quel est l’état général des parties communes (couloirs, laverie) ?
• L’accès à l’immeuble est-il suffisamment sécurisé ?
• Un ascenseur vous permet-il de rejoindre votre étage ?
• Quel est le montant des diverses charges de copropriété ?
• Des travaux sont-ils prévus pour améliorer le bâtiment de manière générale ?
L’intérieur du logement
Au moment de vérifier l’état intérieur du logement, vous devez être capable de déceler les points forts et faibles de celui-ci. Voici la liste des détails importants à prendre en compte lors de votre achat.
Caractéristiques du logement
• Quel est le type de logement ? S’agit-il d’une maison ou d’un appartement ?
• Quelle est la superficie totale du bien immobilier en question ?
• Combien de pièces comporte le logement ? Combien de chambres ?
• Les pièces sont-elles judicieusement agencées ?
• Présence d’une terrasse, d’un balcon ou d’un jardin ?
• Une place de stationnement vous est-elle réservée (parking, garage, cour extérieure…) ?
• Le logement comporte-t-il une cave ou un sous-sol ?
• Le logement respecte-t-il la description faite dans l’annonce immobilière ?
• Quel est l’état des revêtements muraux, des sols et des plafonds ?
• Le bien immobilier présente-t-il des traces d’humidité ou de moisissure ?
• Y’a-t-il suffisamment d’espaces de rangement ?
• Les pièces sont-elles suffisamment lumineuses ? Combien de fenêtres comporte le logement ? Quelle est l’exposition du logement par rapport au soleil et à la luminosité extérieure ?
• Y’a-t-il un vis-à-vis ?
Cuisine et sanitaires
• Quel est l’état de la cuisine et de la salle de bain (plaque de cuisson, plan de travail, éviers, joints de la douche…) ?
• Quels sont les équipements mis à disposition ? Fonctionnent-ils correctement ?
• Les revêtements sols et murs sont-ils bien adaptés à ce genre de pièce ?
• La cuisine propose-t-il suffisamment d’espace ?
• Dans quel état se trouve la plomberie ? L’intervention d’un spécialiste est-elle nécessaire ?
• Les pièces sont-elles correctement ventilées ? Quel est le système de ventilation mis en place ?
Isolation et chauffage du logement
• Quel est le résultat du diagnostic de performance énergétique lié au logement ?
• Les fenêtres possèdent-elles du double vitrage ou du simple vitrage ?
• Quel est l’état général de l’isolation du logement ?
• Les installations d’électricité et de gaz sont-elles respectueuses des normes de sécurité ?
• De quand datent les installations d’électricité et de gaz ?
• Quel est le type de chauffage utilisé au sein du bien immobilier ?
• Quel est l’état des radiateurs ?
• Quel est le montant moyen de la consommation d’énergie ?
• Le logement est-il correctement ventilé ? Le système d’aération est-il en bon état ?
Afin de ne pas être pris au dépourvu, il est vivement conseillé de prendre cette checklist d’achat immobilier à Plougastel-Daoulas partout avec vous ! Reste à savoir si vous préférez acheter de particulier à particulier ou bien faire appel à une agence immobilière !
