La fixation du loyer est bien sûr un élément central de tout projet locatif. Mais savez-vous qu’il y a des règles à respecter pour déterminer le montant demandé, et pour le réviser en cours de bail ? Il peut ainsi être délicat de trouver un équilibre entre vos besoins économiques et le respect du marché ! Ne vous posez plus 1000 questions… Nous vous présentons les 5 points à connaître pour fixer votre loyer à Plougastel-Daoulas.
1. Peut-on fixer librement le montant de sa location ?
En théorie, un propriétaire bailleur est libre de déterminer la somme demandée pour la location de son logement en fonction du marché immobilier local. Pour vous aider dans votre choix, il est conseillé de vous faire une idée des montants de loyer à Plougastel-Daoulas en tenant compte de la surface des logements à louer.
2. Pourquoi tenir compte du marché pour fixer son loyer à Plougastel-Daoulas ?
Il est en effet important de prendre en compte l’état de l’offre et de la demande pour mettre en location son logement.
Vouloir louer une habitation à un prix supérieur de 30% à ce qui se pratique dans votre aire géographique est risqué. Non seulement votre bien est alors moins attractif aux yeux de locataires potentiels, mais vous multipliez aussi la probabilité d’avoir des impayés et un turnover important.
Or, plus le taux d’occupation d’un bien immobilier est élevé (avec un locataire qui reste longtemps) et plus les revenus locatifs sont réguliers, plus votre logement est rentable. Si vous rencontrez des difficultés à trouver des occupants ou à percevoir les sommes dues, la rentabilité de votre appartement ou maison s’en ressent ! Ces règles valent également pour un bail commercial.
3. Quels autres paramètres influent sur le loyer ?
Il y a également d’autres facteurs à prendre en compte pour fixer le prix d’une location :
- Le type de logement : maison ou appartement.
- L’état général du bien immobilier.
- Le type de bail : une location vide est moins chère à la location qu’un meublé.
- Les équipements : ascenseur, cave, parking…
- Les performances énergétiques. Le DPE fait en effet partie des obligations pour louer un bien immobilier.
Déterminer quel montant demander pour la location de votre logement est donc loin d’être facile. Cela nécessite de nombreuses recherches personnelles, comme la consultation des observatoires des loyers. Vous pouvez aussi vous faire accompagner par un organisme spécialisé tel que l’ADIL ou par un professionnel.
4. Comment réviser le montant du loyer en cours de bail ?
Un propriétaire bailleur a le droit de procéder à une révision annuelle du montant demandé pour un logement vide ou meublé afin de suivre l’évolution du coût de la vie.
Il y a des règles à respecter pour pouvoir augmenter le loyer à Plougastel-Daoulas. Le bail doit tout d’abord explicitement mentionner une clause de révision. Celle-ci doit de plus se faire à une date précise après accord entre le propriétaire et le locataire. Enfin, la hausse doit suivre l’indice de référence des loyers (IRL) publié tous les ans par l’Insee. Vous pouvez calculer la révision annuelle de la location grâce à un simulateur en ligne.
6. Comment fonctionne le loyer pour un investissement locatif en loi Pinel ?
Si vous avez acheté un logement dans le cadre d’un investissement locatif loi Pinel, vous aurez à respecter des plafonds pour pouvoir bénéficier de réduction d’impôts.
Plougastel-Daoulas est située en zone Pinel B2 et n’est donc plus éligible au dispositif depuis le 15 mars 2019.
Si l’achat de votre logement loi Pinel est antérieur à cette date, vous devez respecter un plafonnement du loyer et réserver votre bien immobilier à des locataires aux ressources limitées. Le loyer à Plougastel-Daoulas en loi Pinel ne doit pas dépasser 9 € / m2. En 2020, le plafond de ressources est de 27 120 € pour un locataire seul et de 36 216 € pour un couple.
