Vous avez choisi de vous faire accompagner par un professionnel pour l’achat de votre logement. Sa mission consiste à trouver des biens immobiliers qui correspondent à ce que vous souhaitez et à votre budget d’achat. Pour cela, vous signez un mandat de recherche, afin que le conseiller immobilier mette à votre service ses outils et son expertise. Or ce type de contrat reste peu connu du grand public. C’est pourquoi nous vous proposons de faire le point sur le mandat de recherche à Plougastel-Daoulas.
1. Un mandat de recherche, qu’est-ce que c’est ?
Un mandat de recherche est un contrat que signe un particulier avec un agent immobilier pour la recherche d’un logement à acheter. L’acquéreur (le mandant) charge ainsi le professionnel de l’immobilier (le mandataire) de rechercher une habitation selon des critères bien précis. C’est un contrat comparable au mandat de vente qu’un propriétaire signe pour qu’un professionnel l’accompagne dans son projet de vente. Dans le cadre d’un mandat de recherche, les frais d’agence sont néanmoins à la charge de l’acquéreur.
La signature d’un mandat de recherche à Plougastel-Daoulas est indispensable pour l’achat d’un logement par agence. Ce contrat entre acheteur et professionnel a une valeur juridique.
2. Quels sont les atouts du mandat de recherche à Plougastel-Daoulas ?
Opter pour un mandat de recherche présente plusieurs avantages :
- Une grande efficacité dans la recherche. Un professionnel met tout son savoir-faire, son expérience, ses compétences et ses outils au service de la recherche d’un logement qui vous convient.
- Des visites bien ciblées. Entre la consultation des annonces, la fixation d’un rendez-vous avec le vendeur, le déplacement, la visite du bien en prenant le temps nécessaire pour voir tous ses atouts et défauts… L’étape des visites est celle qui nécessite le plus de temps. Sans oublier qu’une fois sur place, le bien immobilier est parfois très différent de ce qui est présenté dans l’annonce ! Grâce au mandat de recherche à Plougastel-Daoulas, l’acheteur ne visite que des biens sélectionnés par le professionnel en fonction des critères demandés et du budget disponible.
- L’agent immobilier vous prodigue ses conseils. Un professionnel doit conseiller et informer l’acheteur qui lui a confié un mandat de recherche. Donner des recommandations ou mettre en garde contre d’éventuels obstacles font partie de sa mission.
- Des frais de notaire réduits. Les honoraires d’agence ne sont pas pris en compte dans le calcul des frais de notaire. Ils ne font en effet pas partie du prix de vente.
3. Doit-on obligatoirement acheter une maison avec l’agence mandatée ?
Si vous décidez d’acheter l’un des biens immobiliers présentés par le professionnel, vous devez verser les honoraires prévus par le contrat. Un acheteur qui contacte directement le vendeur sans passer par le professionnel est considéré comme responsable. L’agent peut alors exiger le versement des frais. Ce contrat est plus contraignant qu’un simple bon de visite.
En revanche, si aucun des logements présenté ne vous convient, il n’y a aucune obligation d’achat avec le professionnel.
De même, si vous avez signé un mandat de recherche à Plougastel-Daoulas et que vous avez trouvé vous-même un logement auprès d’un autre professionnel ou d’un particulier, vous êtes libre de l’acheter. Dans la mesure où le bien ne fait pas partie des propositions du professionnel mandaté, vous pouvez l’acquérir sans verser les honoraires au mandataire. Seule exception à cette règle, le mandat de recherche à Plougastel-Daoulas dit exclusif. L’acheteur doit alors fournir toutes les informations sur le logement qu’il a trouvé et verser les frais demandés s’il finalise la transaction.
Sachez enfin qu’un mandat de recherche a une validité limitée, en général 3 à 6 mois. Une fois ce délai écoulé, l’acheteur retrouve toute liberté de trouver lui-même un logement ou de s’adresser à un autre professionnel.
