La plupart des propriétaires qui souhaitent céder un logement ont pour objectif de réinvestir par la suite. Or, avant de mettre en œuvre un tel projet, il est primordial de se demander si le moment est opportun. Voici les paramètres à avoir en tête pour savoir s’il faut vendre – et s’il est préférable de confier son projet de vente immobilière à Plougastel-Daoulas à un professionnel. On fait le point.
Pourquoi voulez-vous vendre votre propriété ?
Avoir en tête ce qui vous pousse à vous lancer dans un projet de vente immobilière à Plougastel-Daoulas est essentiel. Voulez-vous à l’avenir acheter un logement mieux situé ou plus vaste ? Envisagez-vous de changer de région ? De changer de travail ?
La nature de votre projet va en effet influencer les conditions de mise en vente de votre propriété, en particulier les prix et les délais :
- La réalisation d’un futur projet d’achat sera fortement influencée par le prix de vente du logement.
- Il faut tenir compte de vos futures contraintes (changement de travail, etc.) pour les délais de vente qui peuvent varier.
N’oubliez pas de tenir compte de contraintes particulières. Pour donner congé au locataire de son logement avant de le vendre, il y a par exemple certaines règles à respecter. Le congé ne peut être donné qu’à l’échéance du bail après un préavis minimum de 6 mois. Le locataire a de plus un droit de préemption sur le logement en vente.
Le marché immobilier et le contexte économique sont-ils porteurs ?
Ce n’est pas tout d’avoir un projet de vente immobilière à Plougastel-Daoulas bien pensé, encore faut-il que le contexte soit favorable !
Il faut tenir compte de plusieurs facteurs :
- L’état du marché sur la zone géographique où se situe le bien.
- Les prix de l’immobilier au moment où vous souhaitez vendre.
- Le pouvoir d’achat des ménages voulant acheter.
- Les possibilités de crédit immobilier et le niveau des taux d’intérêt.
Ces paramètres, qui sont les plus évidents, peuvent être complétés par d’autres éléments. Regardez par exemple le nombre de biens immobiliers comparables au vôtre dans la même aire géographique. Tenez également compte de votre situation fiscale. Devrez-vous acquitter la redevance sur la plus-value pour la vente d’un bien en votre possession depuis moins de 30 ans qui n’est pas votre résidence principale ? êtes-vous assujetti à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) ?
Le logement à vendre est-il situé dans une aire géographique attractive ?
L’attractivité de l’endroit où se trouve votre propriété joue un grand rôle dans la réussite de votre projet de vente immobilière à Plougastel-Daoulas. Elle dépend de plusieurs facteurs : l’environnement naturel, les perspectives d’emploi, la présence de commerces et de services de proximité, la sécurité…
A ce titre, la commune de Plougastel-Daoulas offre un bon compromis. Elle possède un environnement de grande qualité où la mer n’est jamais loin. La proximité d’une grande ville comme Brest offre de plus de multiples possibilités d’emplois et un vaste choix de commerces et de services.
Il est également important de tenir compte des perspectives de développement de la ville. Plougastel-Daoulas compte ainsi de nombreux projets qui vont sans conteste renforcer son attractivité : mise en place d’un pôle médical pluridisciplinaire, aménagement du centre bourg, etc.
La vitalité de la ville et sa situation géographique privilégiée sont des facteurs favorables pour vendre un bien immobilier à bon prix.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour votre projet de vente immobilière à Plougastel-Daoulas ?
Avec ou sans agence ? C’est l’une des questions les plus fréquentes posée par tout acheteur.
Sachez que faire appel à un professionnel est la solution qui permet de mener à terme rapidement et efficacement votre projet de vente immobilière à Plougastel-Daoulas.
C’est particulièrement important si vous devez articuler un projet de vente de logement avec un autre projet comme un achat immobilier, un déménagement… En choisissant un professionnel chevronné afin de vous épauler efficacement pour la vente de votre logement, vous n’aurez pas à gérer l’ensemble des tâches indispensables à la transaction. Vous pouvez ainsi concentrer vos efforts sur vos futurs projets.
Un agent immobilier vous donnera de plus tous les éléments permettant de savoir si c’est le bon moment pour une vente de logement.
La question à se poser n’est-elle pas finalement : comment choisir un professionnel de l’immobilier ?
Plusieurs éléments sont à prendre en considération :
- Une agence de proximité, qui est dans la commune ou le quartier où se situe le logement. Vous êtes ainsi certain que le professionnel connaît les prix sur le marché local.
- Un professionnel qui vous propose des outils efficaces et adaptés pour promouvoir votre bien. Il sera ainsi mis en valeur et retiendra l’attention des acquéreurs potentiels.
- Une agence qui est capable de déterminer avec justesse la valeur de votre logement et de vous proposer un prix cohérent par rapport au marché. Pour cela, le professionnel doit vous fournir un avis de valeur solidement étayé.
Une fois le choix fait, il ne vous reste plus qu’à signer un mandat pour votre projet de vente à Plougastel-Daoulas !
