Si vous envisagez de devenir propriétaire, sachez que vous pouvez choisir entre l’achat dans l’ancien ou en VEFA. Le second choix est avantageux si vous achetez un appartement, mais c’est encore plus intéressant pour l’acquisition d’une maison. Cela vous permet de jouir d’un logement sur-mesure que vous pouvez personnaliser selon vos besoins. Pourquoi alors investir dans un logement existant si vous pouvez bâtir le bien de vos rêves ? Mais, bien sûr, un tel projet a un coût. Quel est le prix au mètre carré d’une construction à Plougastel-Daoulas ?
Les critères qui entrent en compte dans le prix au mètre carré pour une construction à Plougastel-Daoulas
Il est difficile de déterminer le prix au mètre carré d’une construction neuve avec précision car plusieurs critères impactent ce coût. Dont :
- Le prix du terrain qui varie selon sa localisation,
- Le type de maison : écologique, classique, d’architecte…
- La méthode d’édification qui suppose de définir si vous souhaitez une maison indépendante ou mitoyenne, à étages ou plain-pied…
- La surface habitable et le nombre de pièces, auxquels viennent s’ajouter l’aménagement de l’espace extérieur,
- Le coût des matériaux et des équipements,
- Le montant des finitions,
- Les tarifs proposés par les différents prestataires.
Le prix au mètre carré d’une construction à Plougastel-Daoulas d’une maison individuelle n’est donc pas facile à évaluer par rapport à celui d’un appartement intégrant un programme immobilier neuf. La détermination du budget dans le cadre d’un achat en VEFA reste donc très compliquée.
Le prix au mètre carré en fonction du type de maison à faire construire
Étant donné que de nombreux paramètres peuvent faire varier le calcul, seul le prix moyen du mètre carré peut donc servir de référence. Ce dernier est déterminé selon le type de maison souhaité.
Comptez entre :
- 1000 à 1500€ du m² pour une maison traditionnelle,
- 1300 à 2000€ du m² pour une maison écologique,
- 1800 à 2500€ du m² pour une maison contemporaine, conçue par un architecte.
Mais sachez que le type de matériau doit également être considéré dans le calcul du prix au mètre carré d’une construction à Plougastel-Daoulas. Une maison en bois est par exemple plus onéreuse que celle en brique ou en béton.
Les facteurs qui peuvent réduire ou faire grimper le coût d’une maison neuve
Le prix au mètre carré d’une construction neuve n’est pas suffisant pour déterminer votre budget d’acquisition. D’autres facteurs entrent en jeu.
Prenons l’exemple d’un terrain seul. Le coût du foncier s’élève à la moitié du budget d’achat en région parisienne, et à près de 25% dans le reste de l’hexagone. Soit une différence importante.
Supposons que vous prévoyez de faire construire une maison traditionnelle, et que vous disposez déjà de la structure porteuse en plus des travaux extérieurs achevés, il ne vous reste donc plus que les travaux intérieurs à réaliser. Dans ce cas, vous pouvez réduire le prix total à 700 € du mètre carré.
Tout doit être pris en compte lorsqu’il s’agit de prix. La qualité des prestations intérieures peut varier, tout comme les matériaux. Si vous recourez à un architecte, il peut réclamer entre 2 et 10% du prix total de l’édification. Si vous passez par un agent immobilier pour dénicher le terrain, vous devez prévoir sa commission. Et plus la taille du logement à construire est importante, plus le coût grimpe. Et dans le cas où vous privilégiez un artisan pour la construction au lieu d’une grande entreprise, vous risquez de prendre en charge les assurances et garanties.
Sans oublier la taxe qui s’élève à 20% que le constructeur peut intégrer dans le devis ou pas.
Pour conclure, le prix au mètre carré d’une construction à Plougastel-Daoulas est une donnée à connaître, mais il ne suffit pourtant pas.
Pour mieux gérer votre projet, pensez à faire appel à une agence immobilière !
